第一次购房者-如何购买你的第一个家

Learn how to buy your first home and get your first mortgage. 浏览马来西亚云顶国际网站的指南,使用马来西亚云顶国际网站的计算器,找出你可以借多少钱,你需要多少存款. 计算“帮助买房”计划和首次购房者政府计划能否帮助你买房.

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如何买房

你在考虑买房子? 在本指南中,马来西亚云顶国际网站有帮助您的工具和技巧.

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选择哪种马来西亚云顶国际网站适合你是一个复杂的问题, 但重要的是你要做出明智的决定. 下面是马来西亚云顶国际网站的建议,帮助你选择正确的选择.

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购买权马来西亚云顶国际网站允许一些政府住房和住房协会的租户以远低于市场价的价格购买他们的房产.

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如何提高信用评分|信用评分检查

了解如何提高你的信用评分. 知道如何提高你的信用评分将帮助你获得最好的马来西亚云顶国际网站, 贷款, 和信用卡.

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💰英格兰银行基本利率|当前利率

The base rate is the Bank of England's official borrowing rate. 当前值为0.1%. 它强烈地影响着英国的利率,进而影响到马来西亚云顶国际网站利率和每月还款.

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第一次抵押:马来西亚云顶国际网站的详细指南的过程

Find out all the steps necessary to getting your very first mortgage. 从存款到过程从开始到结束,看看马来西亚云顶国际网站的详细指南.

如何购买你的第一套房子

The key to buying your first home is plenty of research and preparation.

购买你的第一套房子的个人步骤是很容易的,如果你在开始之前就知道它们. 正是那些隐藏的步骤或意想不到的惊喜,才会把购房变成一场持续数月或数年的压力重重的混乱.

These are the 7 most important steps when buying your first home:

  1. 算出你真正能负担得起的

  2. 研究一下你真正想住的地方

  3. 整理好你的财务状况

  4. 收集你需要的所有文件

  5. 开始申请马来西亚云顶国际网站

  6. 买一栋房子要花多长时间

  7. 为你的新家争取最优惠的价格

要了解更多,请探索马来西亚云顶国际网站的完整指南 如何买房.

算出你真正能负担得起的

购买你的第一套房子的第一步是对你能负担得起的东西要非常现实.

你能得到的最大马来西亚云顶国际网站通常是4.5倍于你的收入,或者如果你和别人买房子,最多4倍于你们的共同收入. 但是贷方现在也会仔细检查你的收入和支出,看看你每个月到底能负担多少.

使用一个 抵押计算器 估计一下你能借多少钱.

除非在极少数情况下,你需要这样做 存钱 至少占房价的5%. So, on a property costing £250,000 you will need at £12,500. 事实上, 这是最低要求, 因为在英国,首次购房者的平均首付通常是房价的15%左右.

第一次买房的人一般需要8到10年的时间来存一笔定金, 这取决于你所在地区的房价有多贵.

做数学. 诚实地说出你每个月能省多少钱, and whether your salary will change over the next few years. 

除非你的家人能在经济上支持你,或者你继承了一大笔遗产, 买一套房子可能需要几年时间, 不是几个月.

也就是说,缩短这段时间是有可能的——这取决于你存钱的决心.

你需要多少存款,如何存起来

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别忘了印花税和其他费用

偿还马来西亚云顶国际网站 are usually cheaper than rent payments for a similar property. This is one of the main reasons for buying a house instead of renting.

But there are lots of extra fees and taxes incurred when buying and owning a house. 印花税, 马来西亚云顶国际网站费用和调查费用都是不可避免的成本,也需要从你的储蓄中拿出, 减少你的存款金额.

Think about what you'll need to buy at IKEA after you move in too!

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买一套房子的总费用

帮助购买和首次购买计划

The Help to Buy schemes, also known as 股本贷款, 共享所有权 and 终身ISA, are government schemes to help first time home buyers get onto the property ladder.

股本贷款 帮你用5%的定金和政府20%的贷款买一套新房.

共享所有权 lets you buy a percentage share of a property, rather than the whole thing. 这可以帮助你用较少的押金和较低的收入买房.

If you fancy boosting your monthly savings to buy your first home, 政府可能是你意想不到的盟友. 

If you’re aged between 18-39 you can stash up to £4,000 per year into a tax-free 一生ISA – and whatever you save is topped up by a healthy 25% by the government. 免费的钱!

同样地,如果你打开一个(现在已关闭) 帮助购买ISA 你可以继续节省最多12英镑,000年它, 政府将支付25%的奖金(最高3英镑),当你来购买房产时,你可以选择5000英镑.

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了解更多关于帮助购买和首次购买计划

原则上达成一份抵押协议

在你真正开始考虑你想住在哪里之前,有一个 原则上按揭协议 (AIP). 这是一份来自马来西亚云顶国际网站机构的文件,上面写着, 在理论上, how much they would be willing to lend you to buy a property.

你可以在几分钟内在线获得一个AIP(有时也被称为一个原则上的决定,DIP). You will need to provide accurate data on your income, expenses and debts.

Many estate agents won't take you seriously without an AIP, 和有一个, 加上你的存款, gives you a good indication of how much you can afford to spend on a property.

了解更多按揭协议的原则

研究一下你真正想住的地方

There are just two main factors when deciding where you should live:

你能买得起什么??

After you've worked out how much you can spend on your first home, use a website like Zoopla to find some places that are within your price range.

如果你想住在英格兰南部, there are relatively few areas that are affordable for first time buyers.

在英国其他地方, 哪里的房价更合理, 你将有更多的选择,你可以住在哪里.

研究几个不同的领域,并创建一个简短的清单,列出你真正想要居住的地方.

英国最经济的居住地

你愿意做出什么样的妥协?

作为第一次买家, 在选择你的第一个家时,你可能不得不做出一些重大的妥协.

决定什么是真正重要的. 

Which of these do you need and which are you willing to compromise on?

  • Short commute distance (close to a railway or tube station)

  • 在一所好学校附近

  • 与家人和朋友关系密切

  • 私家花园

Remember that some compromises can be remedied in the future, while others cannot. 

如果你的财务状况有所改善,你或许可以扩建房屋或添置一间新厨房. 但是你不能神奇地改变学校的集合区域或缩短你的通勤距离(除非你换了工作)!)

了解更多关于属性搜索的信息 & 如何找到合适的家

整理好你的财务状况

The most difficult thing when buying your first home is sorting out your finances.

If you cannot save up a big enough deposit, you will not be able to get a mortgage.

如果你处于透支状态, have 贷款 or debt on credit cards this can negatively affect your credit score. 如果你的信用评分很低, you will not be able to get a competitive interest rate on your mortgage, 可能根本不被接受为马来西亚云顶国际网站.

如果你的薪水不够高, you will not be able to borrow enough money for the house you want to buy.

Now you really need to focus and get your finances in order. This is the hardest and longest part of buying your first home.

  • 检查你的信用评分 与Equifax、Experian和TransUnion合作. 改正任何错误及 提高你的信用评分 如果有必要的话

  • 一定要在选民名册上登记

  • 试着还清任何昂贵的信用卡/贷款债务

  • 制定一个易于管理的储蓄计划,并坚持执行

If you need to increase your income to afford the house you want, 计划好如何实现目标,然后开始行动!

在理财方面寻求帮助

收集你需要的所有文件

为了获得马来西亚云顶国际网站和购买你的第一套房子,你将需要收集大量的文件.

整理好你的文档需要花费一些时间,所以早做比晚做更明智.

这些文件大多是给马来西亚云顶国际网站人的. 他们需要你证明自己的身份, your income and your monthly outgoings before they can lend you money.

A 马来西亚云顶国际网站经纪人 或财务顾问 may also want to see these documents.

You may need to provide the original versions of these documents. Printouts or scans may need to be certified by a solicitor/bank or utility provider.

Here is a list of documents that you will likely need to buy your first home:

  • Proof of income (usually bank statements for the last 6 months)

  • 身份证明文件(护照、驾驶执照)

  • 利益证明(如适用)

  • 如果你有工作,P60

  • 你最近三个月的工资单

  • 公用事业和市政税账单

If you are self-employed or have more than one job you will also need:

  • 纳税申报表SA302

  • 2 - 3年的会计业务帐目

开始申请马来西亚云顶国际网站

At some point, probably while looking at properties, you should start talking to a 马来西亚云顶国际网站经纪人 或财务顾问.

如果你使用马来西亚云顶国际网站经纪人, 找一个“整个市场”的公司,他们的服务不向你收费.

你也可以直接去马来西亚云顶国际网站机构(比如大街上的银行),但要知道他们只会和你谈论他们自己的马来西亚云顶国际网站.

马来西亚云顶国际网站经纪人可以很容易地将几乎所有的马来西亚云顶国际网站与首次购房者进行比较, and find the one that is best for your financial situation. 更重要的是, 经纪人通常可以获得借款人无法获得的特殊马来西亚云顶国际网站协议.

了解更多关于如何获得你的第一次马来西亚云顶国际网站

买一栋房子到底要花多长时间

一旦你理清了你的财务状况, 买房和搬家的整个过程至少需要2个月的时间,如果有并发症,可能需要一年的时间.

Here are the main steps to buying your first home, and how long they take:

1. 找个房子,让人家接受你的提议 - 2至26周

如果一切按计划进行,这将是非常快的, 或者,如果你在你想要居住的地区找不到好的房子,它可能真的会拖延. 尽量明确你对任何地产代理的要求,以避免浪费时间查看不合适的物业.

2. 获得马来西亚云顶国际网站 - 2至4周

After you've had your offer accepted, you need to finalise your mortgage. 这通常是简单的,但可能需要一些时间来收集所有必要的文档. 了解更多关于 申请马来西亚云顶国际网站需要多长时间.

3. 运输和交换 - 4至12周

The legal work to transfer ownership of your new home, known as 交通工具,如果没有并发症,可以很快完成. Or it can really drag on if your solicitor goes on holiday or other issues pop up. The legal process is generally faster for a freehold property than a 租赁.

4. 完成并进入! - 0周至4周之间

你可以在同一天交换和完成,这意味着你可以立即搬进去. 有时需要一个月的时间. 这件事你可以和你的律师商量.

为你的新家争取最优惠的价格

在你面前 出价买一所房子, take the time to research sold house prices in the same area. Zoopla是一个很好的工具.

You can also look into how "hot" the housing market is in your area. 如果房子需要很长时间才能卖掉,卖主更有可能接受较低的报价.

温习你的谈判技巧. 记住,卖家和代理商(如果有的话)通常都希望得到尽可能高的价格. 自己做研究. 不要只听代理的.

通常情况下,最好先给出一个较低的报价,然后再逐步提高报价, unless it's a highly competitive market or very desirable property.

请告诉我如何出价买房子

看房子时要问的问题

最后...

祝你好运! 和 让马来西亚云顶国际网站知道 如果你使用这个指南并成功购买了一套房子. 马来西亚云顶国际网站希望收到你的来信.