帮助购买计算器

使用马来西亚云顶国际网站的“帮助购买2013-2020年”计算器,计算出你在伦敦能买得起的东西, 苏格兰, 威尔士和英格兰其他地方. 了解该计划如何帮助你用政府的小额存款和股权贷款支付你的第一套住房. 了解更多关于帮助购买计划的信息, 包括共享所有权, 帮助购买ISA和终身ISA在马来西亚云顶国际网站的帮助 购买指南.

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我可以借多少钱?

按月还款

假设25年的马来西亚云顶国际网站利率为%.

你在5年内不用支付股权贷款的利息. 6年后,利率是1.75%. 在那之后的每一年,它都会随着通货膨胀加上1%而增长.

一年股权贷款利率每月的付款

这些计算仅供参考.
请参阅下面 如何偿还股权贷款.

帮助购买马来西亚云顶国际网站计划就是为了提供帮助 首次购房者 在英格兰、苏格兰和威尔士买房.

四个主要的助购按揭计划是:

  • 帮助购买:股权贷款
  • 帮助购买:共享所有权
  • 帮助购买ISA(现已关闭)
  • 一生ISA

什么是帮助购买:股权贷款?

“帮助购买股权贷款”是政府提供的一笔贷款,帮助首次购房者购买新建物业, 让他们在头5年获得无息贷款.

你至少需要5%的存款才有资格获得“帮助购买股权贷款”. 政府然后贷款给你一笔固定金额的房产价值,你采取马来西亚云顶国际网站来弥补购买价格的剩余金额. 政府会借给你多少取决于房产的位置:

  • Within Greater 伦敦 < 40%
  • Engl和 (excluding 伦敦) < 20%
  • 威尔士 < 20%
  • 苏格兰 < 15%

例如, 如果你想在伦敦买房, 帮助买房计划将允许你获得高达房产价值40%的政府贷款. 余下的55%由住宅马来西亚云顶国际网站支付. 政府贷款减少了所需的马来西亚云顶国际网站金额, 让你能够以更低的贷款价值比(LTV)获得马来西亚云顶国际网站,因此利率更低.

才有资格获得股权贷款, 该房产必须是一个新的建筑,并构成你唯一的住所. 只有 第一次购买的买家 在2021-2023年可以申请股权贷款计划吗.

2021年4月至2023年3月期间,该计划将推出新版本. 它将只对英格兰的首次购房者开放,并引入地区房价上限.

“帮助购买地区限价”将包括:

  • 东北:186,100英镑

  • 西北:224,400英镑

  • 约克郡 & 亨伯——228100英镑

  • 东米德兰兹——26.19万英镑

  • 西米德兰兹郡:25.56万英镑

  • 英格兰东部:407,400英镑

  • 伦敦-£600000

  • 东南地区:437600英镑

  • 西南:34.9万英镑 你可透过“帮助购买物业”申请股权贷款,最高金额为:

  • 60万英镑,在大伦敦

  • 40万英镑,在英格兰其他地区

  • £300000,在威尔士

  • 在苏格兰£200000

结合最大股权贷款百分比与最大房地产价值在不同的英国地点, 你能得到的最大的贷款是:

  • 24万英镑,在大伦敦
  • 8万英镑,在英格兰其他地区
  • £60000,在威尔士
  • 在苏格兰£30000

例如:

£400,000英镑的伦敦地产, 你至少需要存20英镑,万元按金(物业价值的5%). 然后你可以获得16万英镑的股权贷款.

这意味着你只需要22万英镑的马来西亚云顶国际网站. 如果没有贷款,你需要38万英镑. 这样一来,贷款减少了你的月还款额,因为你从马来西亚云顶国际网站机构借的钱减少了.

虽然这听起来可能很棒,但记住——你将需要偿还股权贷款. 只有前5年是免息的. 如果你在那之前不卖掉房子, 你最终会同时偿还马来西亚云顶国际网站和贷款.

如何申请帮助购买股权贷款

联系你当地的 帮助购买代理 了解您所在地区有哪些“购房帮助”网站. 你也可以跟他们谈股权贷款的事. 你可以使用马来西亚云顶国际网站的帮助购买负担能力计算器,计算出你是否可以负担房产使用贷款计划.

如果你决定帮助购买对你来说是最好的选择, 你可能希望联系一个马来西亚云顶国际网站经纪人来确保 你申请马来西亚云顶国际网站 贷款机构专门提供“帮助购买马来西亚云顶国际网站”.

你将只获得股权贷款(通过你的 运输者),一旦你与卖方交换了合同. 在此之前,这宗交易还没有得到确认.

你可以在2021年3月之前申请股权贷款,这是该计划的最初期限.

英国股权贷款规则的变化

2021年4月至2023年3月期间,该计划将推出新版本. 它将只对英格兰的首次购房者开放,并引入地区房价上限.

“帮助购买地区限价”将包括:

  • 东北:186,100英镑
  • 西北:224,400英镑
  • 约克郡 & 亨伯——228100英镑
  • 东米德兰兹——26.19万英镑
  • 西米德兰兹郡:25.56万英镑
  • 英格兰东部:407,400英镑
  • 伦敦-£600000
  • 东南地区:437600英镑
  • 西南:34.9万英镑

为了符合目前的计划,购买必须在2021年3月31日之前完成. 苏格兰, 威尔士, 北爱尔兰 有自己的计划.

偿还帮助购买股权贷款

你可以在任何时候以10%或20%的比例偿还股权贷款,而无需支付罚金.

你必须在25年后还清, 当你卖掉房产或马来西亚云顶国际网站期限结束时——无论发生什么.

贷款头5年免息, 虽然你每个月要付1英镑的管理费.

第6年,股权贷款的利息为1.75%. 在那之后, 根据衡量通货膨胀的零售价格指数(RPI),这个比率每年都在上升, 加1%. 这就是所谓的“阶梯式”兴趣.

股权贷款的利率相当低, 但它会大大增加你每月的马来西亚云顶国际网站还款, 特别是如果你借了最大的金额. 为了知道你会支付多少利息, 你可以使用马来西亚云顶国际网站的帮助购买每月还款计算器上面.

例如, £400,000年伦敦房地产, 第6年的利息(40%的贷款)将是2英镑,800. 记住,利息支付是在你每月按揭还款之外的.

使用帮助购买还款计算器

算出你会还给政府多少钱, 请记住,全额偿还股权贷款所需的金额是基于你出售它时的财产价值, 你买的时候不是. 这意味着,如果房地产价格上涨,你必须偿还比原来更多的贷款.

So, 如果你卖400英镑,价值450英镑的伦敦房产,000, 而且你已经获得了40%的股权贷款(160英镑),000), 你必须偿还政府180英镑,000. 这比你原来借的多了2万英镑.

然而, 如果房价下跌,你只能以380英镑的价格卖掉自己的房子,000, 你只需偿还152英镑,000. 比你原来借的少8000英镑.

有什么帮助购买按揭计划?

“帮助购买股权贷款”有不同地区的版本,包括:

  • 帮助购买南方
  • 帮助购买伦敦房产
  • 帮助收购苏格兰

帮助购买:共享所有权

共享所有权计划允许你购买25%到75%的前政府或新建房产. 你把你拥有的那部分抵押出去,剩下的那部分付租金.

这种方案有时被称为“部分买部分租”.

在新的构建属性上,您不拥有的份额由房地产开发商拥有. 在一半的属性, 在这两种情况下,这一份额都归住房协会所有, 属性是 租赁.

因为你借的钱少了,所以你需要按比例少付一点定金来购买房产.

马来西亚云顶国际网站和租金的合计成本通常与你为整个房产马来西亚云顶国际网站时所支付的费用一致.

共享所有权是如何运作的?

你必须符合下列条件之一,才有资格参加共享拥有权计划:

  • 首次买家
  • 一个ex-homeowner
  • 一个想搬家的共同业主

你可以用很少的押金买一套共有房产.

例如:一处价值20万英镑的房产,25%的份额就是5万英镑. 5万英镑的5%存款就是2500英镑,所以这是你需要存的最低金额. 然后,你需要一家马来西亚云顶国际网站机构为你25%股份的其余部分贷款47,500英镑.

住房协会或房地产开发商将拥有其余75%(15万英镑)的房产. 这是你需要支付补贴租金的部分, 哪个比市场价值便宜,通常在3%左右.

计算你每月的总还款, 你需要把这笔租金加到每月的按揭还款中.

有资格参加这项计划, 你的家庭总收入不能超过80英镑,000 (or £90,000年在伦敦).

有一些独立的方案 伦敦, 苏格兰, 北爱尔兰威尔士.

也有类似的共享所有权方案 长期残疾 岁,人们 55岁及以上.

共有财产的额外成本

除了马来西亚云顶国际网站和租金外,您可能还需要支付服务费和/或地租. 这是因为共享的所有权属性主要是 租赁.

除非你是第一次购买价值低于500英镑的房产,000, 你得付印花税.

我可以增加我在共享所有权房屋的权益吗?

你可以从房屋协会(或房地产开发商)购买房产,逐步增加你在该房产中的份额。. 这就是所谓的“楼梯”. 获得物业更多权益的成本取决于其当前的市场价值, 所以它可以向上或向下. 你最终可以拥有100%的财产,但你可能无法获得永久保有权. 如果这对你来说很重要,在你买房之前一定要和住房协会确认一下. 并不是每个贷款人都提供共享所有权马来西亚云顶国际网站, 因此,如果你决定追求共享所有权,有哪些选择是值得考虑的.

帮助购买国际会计师事务所-现已关闭

帮助购买ISA 免税储蓄账户是针对首次购房者的吗 储蓄存款. 政府和其他ISA一样,你每存入200英镑政府就会得到25%(50英镑)的奖金, 所得利息是免税的.

该计划于2019年11月向新客户关闭.

如果你已经有了购买ISA的帮助, 你可以继续每月存入200英镑,直到2029年12月. 你可以存入该计划的最高金额为12000英镑,所以奖金的最高金额为3000英镑. 25%的政府奖金只有在你存了1英镑的情况下才会发放,到2030年12月,你可以用它作为你第一套房产的押金.

奖金是一次性支付给你的 律师或传达者 在你们交换了合同之后..

一生的账户

如果你错过了购买ISA帮助的最后期限,不用担心,因为你可能会找到一个 一生ISA 一个合适的替代方案.

和丽莎, 政府也增加了25%的奖金到您的(免税)储蓄, 只要你用这笔钱买第一套房子, 或为退休.

但不像帮助购买ISA, 奖金的支付频率与你对锅的贡献相同, 不仅仅是你退出的时候. 所以,如果你按月付款,政府也一样.

你最多可以省下4英镑,每年000美元变成LISA, 这意味着你的最高年度奖金是1英镑,这个账户可以开32年.

任何年龄在18-39岁之间的人都可以开LISA,这笔钱可以用来作为第一套房子的押金, 或者退休(当你60岁时). 直到你50岁之前,你都可以为LISA做贡献.

丽莎的惩罚

使用LISA,你的资金在第一年是被锁住的. 如果你想早点退出的话, 你不会得到25%的奖金,将不得不支付25%的费用代替.

然而, 2020年5月5日, 财政部宣布,在2021年4月之前,需要提前提取资金的LISA持有人将收取20%的费用.

所以,如果你的LISA里有1000英镑,加上250英镑的25%奖金,你将总共有1250英镑. 通常情况下,如果你想提取你的存款,你会被收取25%的罚款——312英镑.50英镑——这意味着你只能得到937英镑.50. 如果你在2021年4月之前取款, 然而, 您将被收取20%的费用, 或者250英镑——这意味着你将得到你全部的1英镑,000年.

转移丽莎

lisa可以从一个提供者转移到另一个提供者, 允许你追逐最好的利率,你被允许贡献一个LISA和 现金是 同年.

更重要的是, 如果你用LISA的存款买房子, 你可以继续开账户,用它来为退休储蓄.

你觉得这有用吗?

最后更新:2021年4月15日