英国最经济的居住地

全球金融危机过去十年了, 自2008年以来,英国部分地区的房价有所下降或仅略有上升,但仍能感受到其影响.

再加上全英国的工资增长, 现在,在这些房价较低的地区,买房相对容易. 但在英国的其他地区,尤其是2008年以来房价大幅上涨的伦敦和东南部,房地产仍然遥不可及.

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现在马来西亚云顶国际网站来看看英国最实惠的居住地. 马来西亚云顶国际网站将分析整个英国的房价和工资是如何恢复(或没有恢复)的, 哪些地区对大多数人来说是负担不起的, 哪些地区已经变得更容易负担了——这一切对你和获得马来西亚云顶国际网站意味着什么.

英国城市的房价

Hometrack城市指数 向马来西亚云顶国际网站展示了英国所有主要城市的房价走势. 在英国有很大的差异 买房子 或多或少是负担得起的,这取决于你住和工作的地方(或你想住和工作的地方).

整体, 2018年8月底, 英国20个主要城市的年度房价通胀率为3.9%,范围从7.利物浦增加5%到3.香港仔跌幅达7%.

阿伯丁是仅有的三个下降的城市之一. 过去三年,房价每年都在下跌, 说明了当地经济冲击可能产生的影响. 阿伯丁依赖于石油行业,该行业在2014年底受到了严重打击,当时每桶石油的价格下跌了一半.

去年房价下降的另外两个城市是剑桥,下降了0.1%,伦敦是0.3%. 这两家公司之前都经历了过去10年里一些最大幅度的价格上涨 收入与房价之比最高 在英国.

Hometrack城市指数的整体上涨是由历史上成本较低的城市大幅上涨推动的, 比如利物浦, 格拉斯哥, 曼彻斯特和莱斯特的房价越来越低.

然而,利物浦的平均房价为120,100英镑,仍比2007年的水平低4%. 同样,格拉斯哥最近的房价上涨也只是将价格提高到了2007年的124,400英镑. 纽卡斯尔的房价也比2007年低2%.

英国地区的房价

英国国家统计局(ONS)收集了英国每个地区的房价数据,马来西亚云顶国际网站可以将2008年8月和2018年8月进行比较,看看它们的变化.

地区日期价格日期价格改变
英格兰2008年8月£181,4942018年8月£249,74837.61%
北爱尔兰2008年8月£168,0752018年8月£132,795-20.99%
苏格兰2008年8月£137,7832018年8月£153,30911.27%
威尔士2008年8月£139,6602018年8月£162,37416.26%
东米德兰兹2008年8月£146,1932018年8月£194,71833.19%
英格兰东部2008年8月£193,1822018年8月£292,10751.21%
伦敦2008年8月£281,7212018年8月£486,30472.62%
北东2008年8月£131,5452018年8月£133,5381.51%
西北2008年8月£142,2592018年8月£163,48714.92%
南东2008年8月£220,5232018年8月£329,26449.31%
南西2008年8月£194,2892018年8月£257,65932.62%
西米德兰兹郡2008年8月£153,8112018年8月£199,00029.38%
约克斯集团 & 亨伯河2008年8月£141,3532018年8月£163,96415.99%

资料来源:国家统计局

2008年8月是金融危机最严重之前, 但在其最初的影响之后,在房价已经从2007年夏季的峰值大幅下跌之后. 的 英国广播公司 有没有一个有用的工具,可以告诉你一个特定邮编的房价在2007年到2017年之间的变化.

这些数据说明了英国各地房价复苏的差异. 在北爱尔兰,房价仍远低于2008年8月的水平. 在东北部,房价几乎没有上涨. 威尔士, 苏格兰和英格兰北部其他地区出现了小幅增长, 而中部地区则经历了相当大的起伏. 英格兰南部和东部在过去10年里出现了一些大规模的价格上涨, 以伦敦为首.

全英国的可支配收入

以下是国家统计局关于英国一些地方政府人均可支配收入的数据, 2006 - 2016.

地区/城市一年可支配收入总值一年可支配收入总值改变
NE -米德尔斯堡2006£11,7242016£14,96827.67%
不——盖茨黑德2006£11,8892016£15,11227.11%
NW -曼彻斯特2006£10,3852016£13,18426.95%
NW -兰开斯特2006£13,1012016£16,85028.62%
约克斯集团——哈罗盖特2006£16,8602016£21,29226.29%
约克斯集团——唐卡斯特2006£12,1532016£15,59528.32%
EM -德比2006£12,1562016£15,07824.04%
EM -林肯2006£14,1622016£18,24728.84%
WM -特伦特河畔斯托克2006£10,8562016£14,07529.65%
WM -伍斯特2006£16,1232016£20,61827.88%
EE -科尔切斯特2006£14,8132016£19,52631.82%
EE -诺维奇2006£13,2542016£18,45939.27%
伦敦——肯辛顿2006£40,9212016£62,60052.98%
伦敦——纽汉2006£13,2732016£18,53739.66%
SE -布莱顿 & 抛2006£16,3272016£20,50825.61%
SE -南安普顿2006£12,1772016£14,79721.52%
SW - Mid-Devon2006£14,6812016£18,67427.20%
SW -斯文顿2006£15,1022016£18,53622.74%
威尔士——雷克斯汉姆2006£13,2892016£17,01928.07%
威尔士-斯旺西2006£12,5462016£14,91118.85%
苏格兰——阿伯丁郡2006£15,9592016£20,68129.59%
苏格兰-东洛锡安2006£15,2372016£20,24132.84%
NI - Ards & N下来2006£13,5982016£17,03525.28%
NI -中阿尔斯特2006£12,2792016£14,64719.28%

资料来源:国家统计局

这些数字看起来相当不错——直到你意识到它们不包括通胀, 1英镑贬值了32英镑.在2006年至2016年期间,这一比例为8%. 这意味着,在英国几乎所有地区(伦敦部分地区除外),过去10年的可支配收入都在下降. 许多家庭实际上比2006年更贫穷, 这是由于过去10年工资增长缓慢,以及2009年至2013年的高通胀率.

谈到住房负担能力, 当贷款人评估你能借多少钱买房时,可支配收入是“压力测试”的一个因素. 如果利率上升,放款人必须确保你还能支付房贷.

全英国工资上涨

为了与房价上涨(或下跌)相匹配,你需要你的工资在同一时期上涨相同的数额. 这是不可能的,原因有很多——主要是因为对马来西亚云顶国际网站大多数人来说, 工资增长很少与通货膨胀挂钩. 在2008年至2018年的几年里,数百万公共部门员工的工资被冻结或涨幅低于通胀.

英国国家统计局的数据显示,总体而言, 在房价涨幅最大的地区,收入涨幅更大, 但每个地区的情况都有很大的差异, 通常与在该地区设立的企业类型有关, 房地产供求等诸多原因. 工资较低的地区通常是工业地区,工作收入较低. 收入较高的职业通常集中在城市, 不是农村, 这就是为什么在任何一个地区,城市和农村地区的平均收入都有很大的差异, 即使是那些彼此非常亲近的人.

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对于那些在北爱尔兰和英格兰东北部生活和工作的人来说,房价负担能力有所提高. 许多这些地区的工资增长了30%左右,而房价却有所下降或保持不变, 这表明现在在那里买房更实惠了. 类似的, 2008年至2018年间,威尔士和苏格兰的工资涨幅普遍高于房价涨幅, 这说明那里的房价更便宜.

然而, 在东南部部分地区,房价涨幅超过了工资涨幅, 在哪里买房变得越来越难以承受.

伦敦在每个地区的工资和房价以及每个地区的上涨速度上都有很大的差异. 伦敦所有地区, 除非你有很高的家庭收入(100英镑),否则极高的房价是根本不可能实现的,000+).

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地区变化如何影响按揭负担能力?

如果你正在寻找一个更实惠的地方买房,显而易见的答案是,有一份收入相对较高的工作,而且离城市近,通勤方便, 但要在房价没有那么快上涨的农村地区买房. 这样你就能从更高的工资和更低的房价通胀中获益.

埃塞克斯的索森德就是一个很好的例子. 英国国家统计局的年度收入调查显示,绍森德排在最后, 只有两个南部城镇排在倒数十名. 每周413英镑, 平均工资仅略高于伦敦的一半, 这就是为什么许多居民通勤到伦敦的原因,这使得绍森德居民的平均工资提高了144英镑,达到了557英镑. 相比之下, 平均房价略高于300英镑,000, Zoopla称,伦敦的工资比伦敦的所有地方都便宜得多, 甚至把通勤成本也算在内, 但对于普通的绍森德工资来说还是太贵了.

事情并不总是那么简单, 因为通勤成本和其他当地因素会影响房价, 而且,你通常会为通勤友好型房产支付一笔额外费用.

但是其他地区, 主要分布在英格兰北部和北爱尔兰, 工资低,房价也低, 哪一种方法能让你更容易获得马来西亚云顶国际网站.

例如,绍森德的平均年薪是21476英镑. 如果一个放款人想借4.是年薪的5倍,也就是96642英镑,远远低于所需的工资 用30万英镑的房子马来西亚云顶国际网站. 如果你看看哈德斯菲尔德, 第二低的年薪是22英镑,048, 相比之下,当地的房价约为175英镑,000, 你可以看到哈德斯菲尔德的马来西亚云顶国际网站比索森德的要便宜得多.

So, 英国各地的房价承受能力存在很大差异,许多当地因素都会影响房价和工资水平.

但, 有很多方法可以弥补这一差距,比如在人们买得起的地方买房,在收入更高的地方工作.

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最后更新:2019年8月8日